Lövhagsgatan 33

Råby, Västerås

Lövhagsgatan 33 – Totalrenoverad 3 med exklusiva materialval och inglasad balkong!

Välkommen till denna fint renoverade trerummare om 84 kvm på Lövhagsgatan 33! Här erbjuds en ljus och välplanerad bostad med genomgående nya ytskikt, stilrena materialval och en rymlig inglasad balkong. Bostaden har nyligen genomgått en omfattande renovering med bland annat nya marmorinspirerade golv och ett modernt kök med vita luckor, guldfärgade detaljer och matchande bänkskivor och stänkskydd. De ljusa färgvalen tillsammans med de stora fönsterpartierna ger bostaden en öppen och luftig känsla. Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum, två sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Badrummet renoverades tidigare av föreningen i samband med stambytet och är utrustat med badkar, WC och handfat. Den inglasade balkongen blir ett trevligt extra utrymme under stora delar av året. Till lägenheten hör även en reparationsfond med ett saldo om 26 175 kr. Här bor du i ett grönskande område med närhet till matbutik, service och goda bussförbindelser. I föreningen finns bland annat gym, relaxavdelning och fina gemensamma grönområden. Erikslunds shoppingområde nås också på bekvämt avstånd. Varmt välkommen på visning! Observera att föranmälan krävs.

Visningar

1

november

söndag

kl 14:00 - 14:30

Öppen visning, anmäl er gärna!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

695 000 kr

Månadsavgift

5 219 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

315 768 kr

Andel i förening

0.14823 %

Andel av årsavgift

0.14823 %

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

84 m²

Våningsplan

3 / 3

Hiss

Nej

Balkong

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Michel Pettersson

0736434272

michel@malarfast.se

Månadsavgift

5 219 kr/mån

inkl. vatten samt tv-grundutbud. Utöver avgiften tillkommer kostnad för värme samt balkongtillägg.

Indirekt nettoskuldsättning

315 768 kr

Enligt 2025 års årsredovisning.

Balkong, uteplats och bilplats

Inglasad balkong.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Klass

F

Energiprestanda primärenergital

158 kWh/kvm per år

Drift per år

Uppvärmning

10 370 kr

Försäkring

1 200 kr

Elförbrukning

6 000 kr

Övrigt

1 140 kr

Summa

18 710 kr

Posten övrigt är balkongtillägget.

Närområde

Råby är ett bostadsområde med stora grönområden och som kan erbjuda de boende fina fritidsaktiviteter. Utöver det finns det elljusspår, ishockeyrink, fotbollsplaner m m.

Kommunikation

Bra med kommunikationer längs Råbyleden med bussar som går ofta.

Närservice

Ica butik, spelbutik, pizzeria och tandläkarmottagning på Råby centrum.

Övrigt om närområdet

Närhet till Erikslund shoppingservice.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Förening

Namn

Bredablick BRF Västeråshus nr 23.

Organisationsnr

778000-5075.

Kontaktperson

Monika Expedition Privat nr: 073-6943896. Tel. 021351166.

Gårdsplats

Föreningen har tillgång till grönområden med odlingslotter, lekparker, grillplatser, sittgrupper, en inhägnad hundrastgård där man kan släppa sin hund lös, boulebana, tennisbana, utomhuspingis, fotbollsplaner samt ett pågående projekt för utegym.

Tillåter delat ägande

Nej.

Ekonomi

Föreningen har inga beslut på att höja månadsavgiften i dagsläget. (Enligt föreningen 2026-05-05).

Om föreningen

Bostadsrättsförening. I föreningen finns 762 lägenheter. Föreningen består av 28 st byggnader med totalt 16 lokaler samt 762 bostadsrättslägenheter med adresserna Bofinksvägen 1-41, 2-18, Gråsparvsvägen 1-17, 4-36, Grönfinskvägen 1-17, 2-18 samt Lövhagsgatan 3-87. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning. Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information: www.23an.se.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

40 p-platser utan motorvärmare, 203 kr/mån. (Flerårig kö) 66 p-platser m. motorvärmare, 281 kr/mån. (Lediga platser finns) 32 p-platser utomhus m. laddstolpe, 338 kr/mån. (Lediga platser finns) 244st garage: Garage, 473 kr/mån. (Lediga platser finns) Enskilt garage, 698 kr/ mån. (Flerårig kö) 2st MC-garage som kostar 274 kr/ mån. Onumrerade parkeringsplatser finns att tillgå utan kö. För boende med bil registrerad på området kostar en årsbiljett 1401kr eller 116kr/mån. För bilar som är registrerade på annan adress är priset för p-tillstånd 3863kr per år även här kan man betala per månad (322kr/månad). - Förhyrda p-platser och garage har en prishöjning på 3% varje år den 1:a januari.

Övrigt

Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Bergslagen, bostadsrättstillägg ingår. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. - Förråd ingår till samtliga lägenheter. - Matkällare finns att hyra i mån av plats, (200 kr/år). Vi vill göra dig uppmärksam på att vi bara förmedlar information från föreningen; vi ansvarar inte för att uppgifterna stämmer. Eventuella förändringar såsom exempelvis avgiftshöjningar som gjorts efter senaste uppdateringen av föreningsinformationen avsäger vi oss ansvaret för. Vi jobbar hårt för att ha korrekt och uppdaterad information. Om du ändå tycker att något saknas eller verkar oklart, och det är avgörande för ditt beslut, uppmanar vi dig att kontakta föreningen för att undersöka saken närmare.

Renoveringar

1985: Alla fönster byttes till 3-glas i kök, vardagsrum och sovrum. 2007-2010: Installation av 3-glasfönster vid balkongerna (dörrar samt fönster). Stambyte kök, badrum och grovkök samt ytskikt i badrum och grovkök. 2015-2017: Balkongutbyggnad. Balkongerna gjordes djupare och fick inglasning, ny matta och persienner. 2019: Parkeringen har fått kameraövervakning. 2020: Laddstolpar till elbilarna monterade. 2021: Renoverat parkeringarna med ny asfalt, förberedelse för fler el-ladd stolpar, mm. 2022: Byte av takfläktar och färdigställande av gym. Stamspolning. 2022-2023: Renovering av taken. 2023: Renovering av tvättstugan på Lövhagsgatan. 2024: Renovering tvättstuga på Gråsparvsvägen. 2025: Renovering tvättstuga på Bofinksvägen. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer underhållsplanen och inga större renoveringar är beslutade i dagsläget. (Enligt föreningen 2026-05-05).

Gemensamma utrymmen

- Odlingslotter, 15 kr/kvm. - Flertalet tvättstugor, 10kr/maskin. - Barnvagns- och cykelrum, (200 kr/år). - Lokal för studiecirklar/barnkalas, (200kr - 400kr) - Fest-/fritidslokal, (utan porslin 900kr, med porslin 1100 kr). - Relaxavdelning med bl.a. bubbelpool och bastu. (fr. 250kr). - Övernattningsrum, 4 personer. (300kr samt en depositionsavgift på 500 kr.) - Gym23: 18 år gräns (16 år med målsman närvarande på plats). Avgift: 800kr/helår, 400kr/halvår samt depositionsavgift 500kr/hushåll och tagg 100kr. Frågor om gymmet: GYM23@23an.se.